Inspección Técnica en los edificios (I.T.E.)

Inspecciones de vivienda y elaboración de I.T.E. según el modelo del Anexo 1 del Decreto 187/2010 y optar para la solicitudes de ayudas públicos y obtener el correspondiente Certificado de aptitud otorgado por la Administración según establece el Decreto 187/2010, de 23 de Noviembre.

  • El informe de la inspección técnica es el documento donde describe las características generales del edificio, las posibles deficiencias detectadas en sus elementos comunes, su calificación y los plazos para enmendar, y, finalmente, hace una calificación sobre el estado general del edificio.
  • El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas se elabora siguiendo el modelo normalizado por la Generalitat de Cataluña.
  • La emisión del informe de la inspección técnica de edificios de viviendas se ajustar a los principios de imparcialidad, objetividad e independencia de su autor o su autora, y el de veracidad de las manifestaciones que se contengan.
  • El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas detallará las deficiencias detectadas en los diversos elementos constructivos del edificio, y las tiene que calificar de la siguiente manera:

o   “Deficiencias graves”: son las que, por su importancia, hay que enmendar en los plazos indicados. En caso de que representen un riesgo para las personas, hay que indicarlo expresamente y detallar las medidas urgentes de seguridad a adoptar previas a la ejecución de las obras. o   “Deficiencias leves”: son las que, sin ser graves, hacen necesaria la realización de trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte de este. Según el tipo, la gravedad y la generalización de las deficiencias, el estado general de un edificio puede ser:

  • “Muy grave”: existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. En este caso, el informe tiene que especificar las medidas de seguridad a adoptar con carácter inmediato, las deficiencias que se tienen que reparar y el plazo para hacerlo.
  • “Con deficiencias graves”: La existencia de deficiencias que por su importancia hay que enmendar. El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas especifica las deficiencias que se tienen que reparar y el plazo para hacerlo. En el supuesto de que las deficiencias comporten riesgo por las personas, hay que describir las medidas urgentes de seguridad a adoptar, previas a la ejecución de las obras.
  • “Con deficiencias leves”: la existencia de deficiencias producidas por carencia de conservación. Efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte.
  • “Sin deficiencias”: no se aprecian deficiencias. En aquellos casos en qué lo / la técnico / a detecte la existencia de deficiencias, sean generalizadas o no, que comporten riesgo para las personas, tiene que comunicar de manera inmediata a la propiedad y en el Ayuntamiento del municipio para que adopten las medidas que resulten adecuadas.